商铺投资与住宅投资比较     商铺的目标市场面临两级客户，一是销售（招商）阶段的投资（投资经营）者；二是物业经营阶段的终端消费者。因此进行商铺策划时，不仅要考虑投资（投资经营）者的需求特性，更要考虑终端消费者的消费行为和心理特征。消费者是项目设计的根本因素，也是招商对象确定的依据。就住宅而言，面对的目标客户比较单一，居住需求目的明显，无须考虑终端消费者的需求特征。  
     一般来说，建筑物底商的价格是住宅价格的2～3倍，有的繁华街道甚至可以达到5～8倍。由于商铺的价格高，而影响其价格的因素很多，比如地段商情因子、客流量，可视性、交通条件、停车条件、硬件设施、规划的科学性、商品经营类型、项目的运营特点、区域未来发展趋势等，因此商铺价格变化往往难以预料，其售价（租金）变化的幅度之大有时令人惊讶。而住宅价格变化相对商铺来说小得多。
  商铺市场既受房地产市场供求关系的影响，同时又受商业零售市场支配。商铺市场是房地产市场的一个分支，商铺的投资必须考虑整个房地产市场的供求状况、竞争态势；而商铺作为商品流通和服务活动的载体，与商业零售、餐饮、娱乐、消费有着必然的关联性。在现实较好的宏观经济背景下，商铺与商业发展呈同向不同步的关系。因此商铺的市场跨越房地产和商业消费两个领域。     另外，商铺的使用年限短，根据法律规定，商业用地土地使用年限40年；住宅用地使用年限70年，综合用地土地使用年限50年，这也是商铺不同于住宅的一个重要特征。
    商铺投资和住宅投资相比，商铺的投资收益率、投资回报率明显高于住宅，在目前的市场情况下，住宅投资收益率约为5％左右，商铺的投资收益率约为10％。
    商铺投资的稳定性都要优于住宅投资。商铺的客户租用商铺之后往往都要进行装修改造，并配备必要的设施，这些都意味着比较大的投入，鉴于客户资金投入的原因，投资回收目标需要较长的租约。可能商铺一次租约的租期会达到3～5年，而且很可能租户期望的租期更长，只是商铺投资者考虑租金行情的原因，通常不会签太长的租约。     当然，商铺投资较高的回报率对商铺投资者的专业能力有较高要求。商铺进入市场后要面对两级客户，一级是经营者，另一级是消费者，两级客户的需求对商铺来说有各种要求。假如投资者购买的商铺能够满足以上两级客户需求，那么该商铺的投资就是成功的，但事实上，达到以上两级客户的需求比较难，这对商铺投资者是一个考验。住宅所面对的客户只有一级，那就是租户，而且用途就是居住，很显然住宅投资对专业能力的要求非常低。
    商铺投资与住宅投资的回报率比较表